Comprar una propiedad en la Costa del Sol con Martin Property Marbella SL
Comprar una propiedad en la Costa del Sol, España, puede ser una empresa emocionante y gratificante. Conocida por sus impresionantes playas, su excelente clima y su vibrante cultura, la Costa del Sol atrae a compradores de propiedades de todo el mundo; sin embargo, orientarse en el mercado local puede ser una tarea desalentadora sin la guía de un experto local.
Martin Property Marbella SL ofrece a los clientes locales y extranjeros un servicio completo y profesional y representa sus mejores intereses cuando se trata de la industria inmobiliaria en general, cualquier empresa relacionada con la compra de su propiedad, incluyendo la propiedad en curso y los servicios de cuidado posterior.
Colaboramos con todas las inmobiliarias de renombre y proyectos de Obra Nueva en toda la Costa del Sol, dándote acceso completo a todas las propiedades del mercado.
Esta guía pretende proporcionarte la información y los pasos necesarios para que el proceso se desarrolle con éxito y sin contratiempos.
Paso 1: Entrevista inicial – Investigación y planificación
- Define tus requisitos: Determina tu presupuesto, las posibles ubicaciones, el tipo de propiedad (apartamento, chalet, casa adosada, etc.) y las comodidades o características específicas que desees.
- Investiga el mercado: Explora el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Ten en cuenta factores como el precio de los inmuebles, las tendencias del mercado y los servicios del barrio.
- Consideraciones legales: Recomendamos especialistas locales que asesoren sobre las leyes y normativas inmobiliarias españolas, incluidos los requisitos de residencia, los costes de compra, los impuestos y las tasas legales.
- Financiación: Recomendación de un especialista local para hablar de financiación, explorar opciones hipotecarias de bancos españoles o prestamistas internacionales y asegurarse de que entiendes las condiciones, los tipos de interés y los criterios de elegibilidad.
- Presupuesto para gastos adicionales: Además del precio de la vivienda, presupuesta costes adicionales como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales, legales y de registro.
Paso 2: Ver posibles propiedades
- Selección anticipada de inmuebles: Basándonos en nuestras conversaciones iniciales, organizaremos visitas a los inmuebles adecuados según tus requisitos y criterios. Lo ideal es que todos ellos se discutan y aprueben previamente para garantizar que estás viendo las mejores opciones del mercado.
- Asiste a las visitas a la propiedad: Programamos un itinerario y te acompañamos a todas las visitas; nuestros experimentados agentes toman nota de detalles importantes como la ubicación, el estado y las comodidades. Aunque no recomendamos ver más de 5 ó 6 propiedades al día, es posible ver 10 o más si tienes poco tiempo.
- Cambiar de opinión: Por mucha planificación previa que hagas, es muy normal que cambies de opinión una vez que hayas hecho unas cuantas visitas locales. Es vital contar con un agente experimentado que pueda ayudarte a afinar tus ideas y organizar visitas alternativas con poca antelación.
Paso 3: Hacer una oferta
- Negociación: Una vez que has encontrado una propiedad que te gusta, negociamos el mejor precio de compra posible con el vendedor o su agente, teniendo en cuenta factores como el valor de mercado, el estado de la propiedad y las reparaciones o reformas necesarias.
- Oferta formal: Una vez que ambas partes están de acuerdo en el precio de compra, formalizamos la oferta por escrito con un acuerdo de reserva para especificar cualquier condición o contingencia, como la aprobación de la financiación o las inspecciones de la propiedad. Se depositará una fianza, normalmente de 6.000 a 10.000 euros, como señal de tu seria intención.
Paso 4: Proceso de compra
- Contrata a un abogado: Te presentaremos uno de los mejores bufetes de abogados locales y, por lo general, te acompañaremos en una visita inicial para discutir todos los aspectos de la compra de la propiedad. Es habitual otorgar a tu abogado un Poder Notarial ( POA ) que se tramita fácilmente en la notaría local, con un POA, nuestro abogado revisará todos los documentos legales, realizará búsquedas de títulos y representará tus mejores intereses durante todo el proceso de compra.
- Firma del contrato de compraventa: Una vez completadas todas las diligencias legales, tu abogado firmará el contrato de compraventa (contrato de arras). Este contrato suele exigir un depósito, que suele rondar el 10% del precio de compra.
- Finalización: En la fecha de cierre acordada, finaliza la compra del inmueble firmando la escritura de compraventa ante notario. Paga el saldo restante y los impuestos y tasas aplicables.
Paso 5: Consideraciones posteriores a la compra
- Los siguientes pasos serán organizados por tu abogado, y es habitual disponer de un poder notarial para que puedan llevarse a cabo en tu ausencia. Martin Property Marbella puede recomendarte un excelente bufete de abogados.
- Registro de la Propiedad: Registra la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad español.
- Servicios públicos: Organiza la transferencia a tu nombre de servicios públicos como el agua, la electricidad y el gas.
- Obligaciones fiscales: Comprende tus obligaciones fiscales como propietario en España, incluidos los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre el patrimonio.
- Residencia: Si piensas residir en España permanentemente, considera la posibilidad de solicitar la residencia y obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero) a efectos fiscales y legales.
Conclusión:
Comprar una vivienda en la Costa del Sol puede ser una inversión gratificante y una elección de estilo de vida. Investigando a fondo, buscando asesoramiento profesional y comprendiendo los aspectos legales y financieros del proceso de compra, podrás navegar por el proceso con confianza y adquirir con éxito la propiedad de tus sueños en esta impresionante región de España.
