INVERSIÓN ESTRATÉGICA: LOCAL EN RENTABILIDAD CON INGRESOS DEMOSTRABLES

Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan seguridad y rentabilidad inmediata. Este local polivalente, totalmente optimizado y en pleno funcionamiento, se encuentra a la venta, ofreciendo una gestión sencilla y beneficios desde el primer mes.

**DATOS CLAVE DE LA INVERSIÓN:**

Ingresos mensuales demostrables.
Estado: En pleno funcionamiento y con alta ocupación.
Rentabilidad bruta anual: superior al **5,4%**, una cifra muy competitiva en el mercado inmobiliario actual, especialmente al tratarse de un activo ya gestionado.

**DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO:**

El inmueble ha sido dividido estratégicamente en varias unidades para diversificar el riesgo y maximizar el beneficio:

1. Cochera Privada con Altillo: Amplio espacio para **dos vehículos**, aprovechando la altura para almacenaje extra.
2. Gran Almacén de unos 40 m2 + 20 m2 de Altillo: Una unidad de gran tamaño muy demandada por autónomos o empresas.
3. Sector de 3 Trasteros Medianos: Dividido en dos unidades de 20 m2 y una de 12 m2 aproximados.
4. Sector de 3 Trasteros Compactos: Tres unidades de 11 m2 cada una, ideales para particulares.

**¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD?**

Ingresos asegurados: Olvídese de buscar inquilinos o realizar reformas; el local ya genera ingresos.
Riesgo diversificado: Al tener múltiples unidades alquilables, la rentabilidad nunca depende de un solo arrendatario.
Ubicación y Calidad: Acceso cómodo a pie de calle, instalaciones bien ventiladas, techos altos con altillos y excelente estado de conservación.
Activo Refugio: Los trasteros y plazas de garaje son los productos con mayor demanda y menor tasa de morosidad del mercado actual.

Este local no es solo un inmueble, es un **negocio consolidado** listo para el cambio de titularidad. Ideal tanto para inversores experimentados como para aquellos que quieran iniciarse con un activo seguro y rentable.

¡No pierda esta oportunidad! Solicite información detallada y venga a conocer su próxima inversión.

El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AND) + gastos de notaría y registro. SDM.