Köpa en fastighet på Costa del Sol med Martin Property Marbella SL
Att köpa en fastighet på Costa del Sol i Spanien kan vara ett spännande och givande projekt. Costa del Sol är känt för sina fantastiska stränder, sitt utmärkta klimat och sin livliga kultur, och lockar fastighetsköpare från hela världen. Men att navigera på den lokala marknaden kan vara en utmaning utan vägledning från en lokal expert.
Martin Property Marbella SL erbjuder både lokala och utländska kunder en komplett och professionell service. Vi representerar dina bästa intressen i kontakten med alla delar av fastighetsbranschen, inklusive företag som är relaterade till köpet av din fastighet samt pågående ägande och eftervårdstjänster.
Vi samarbetar med alla välrenommerade fastighetsbolag och nyproduktion över hela Costa del Sol, vilket ger dig full tillgång till alla fastigheter på marknaden.
Denna guide syftar till att ge dig den information och de steg som behövs för att säkerställa en smidig och framgångsrik process.
Steg 1: Inledande intervju – research och planering
- Definiera dina krav: Bestäm din budget, möjliga lägen, typ av egendom (lägenhet, villa, radhus etc.) och eventuella specifika bekvämligheter eller funktioner du vill ha.
- Undersök marknaden: Utforska fastighetsmarknaden på Costa del Sol. Ta hänsyn till faktorer som fastighetspriser, marknadstrender och bekvämligheter i området. Juridiska överväganden: Vi rekommenderar att anlita lokala specialister som kan ge råd om spanska fastighetslagar och förordningar, inklusive bosättningskrav, inköpskostnader, skatter och juridiska avgifter.
- Juridiska överväganden: Vi rekommenderar lokala specialister som kan ge råd om spanska fastighetslagar och förordningar, inklusive bosättningskrav, inköpskostnader, skatter och juridiska avgifter.
- Finansiering: Konsultera en lokal specialist för att diskutera finansiering. Utforska bolånealternativ från spanska banker eller internationella långivare och se till att du förstår villkoren, räntorna och behörighetskriterierna.
- Budgetera för ytterligare kostnader: Utöver fastighetspriset bör du budgetera för ytterligare kostnader, som fastighetsskatt, notarieavgifter, juridiska avgifter och registreringsavgifter
Steg 2: Visning av potentiella fastigheter
- Förhandsval av fastigheter: Baserat på våra inledande diskussioner ordnar vi visningar av lämpliga fastigheter enligt dina krav och kriterier. Vi rekommenderar att alla dessa diskuteras och förhandsgodkänns i förväg för att säkerställa att du ser de allra bästa alternativen på marknaden.
- Delta i visningar av fastigheter: Vi planerar en resplan och följer med dig på samtliga visningar. Våra erfarna mäklare noterar viktiga detaljer som läge, skick och bekvämligheter. Även om vi inte rekommenderar att se mer än 5-6 fastigheter per dag, kan vi möjliggöra visningar av 10 eller fler om tiden är knapp.
- Att ändra sig: Trots noggrann planering är det vanligt att ändra sig efter några lokala visningar. Det är därför viktigt att ha en erfaren mäklare som kan hjälpa dig att justera dina idéer och ordna alternativa visningar med kort varsel.
Steg 3: Att lämna ett erbjudande
- Förhandling: När du har hittat en fastighet som du gillar, förhandlar vi fram bästa möjliga köpeskilling med säljaren eller deras ombud. Vi tar hänsyn till faktorer som marknadsvärde, fastighetens skick och eventuella nödvändiga reparationer eller renoveringar.
- Formellt erbjudande: När båda parter är överens om köpeskillingen formaliserar vi erbjudandet skriftligen med ett reservationsavtal. Detta avtal specificerar eventuella villkor eller oförutsedda händelser, såsom godkännande av finansiering eller besiktning av fastigheten. Som ett tecken på din seriösa avsikt lämnar du vanligtvis en deposition på 6 000-10 000 euro.
Steg 4: Inköpsprocessen
- Anlita en advokat: Vi introducerar dig för en av de bästa lokala advokatbyråerna och följer vanligtvis med dig på ett första möte för att diskutera alla aspekter av fastighetsköpet. Det är vanligt att ge din advokat en fullmakt som enkelt kan ordnas hos en lokal notarie. Med en fullmakt kommer vår advokat att granska alla juridiska dokument, utföra titelsökningar och representera dina bästa intressen under hela köpprocessen.
- Skriva under köpekontraktet: När alla juridiska undersökningar är klara kommer din advokat att underteckna köpekontraktet (contrato de arras). Detta avtal kräver vanligtvis en deposition, som vanligtvis är cirka 10% av köpeskillingen.
- Slutförande: På det överenskomna slutdatumet slutför du fastighetsköpet genom att underteckna köpebrevet (escritura de compraventa) inför en notarie. Betala det återstående beloppet samt eventuella skatter och avgifter.
Steg 5: Överväganden efter köpet
- De efterföljande stegen kommer att organiseras av din advokat, och det är vanligt att du ordnar en fullmakt så att de kan genomföras i din frånvaro. Martin Property Marbella kan rekommendera en utmärkt advokatbyrå för detta ändamål.
- Registrering av fastigheten: Din advokat kommer att hantera registreringen av fastigheten i ditt namn hos det spanska fastighetsregistret.
- Allmännyttiga tjänster och service: Se till att allmännyttiga tjänster såsom vatten, el och gas överförs till ditt namn.
- Skatteförpliktelser: Förstå dina skatteförpliktelser som fastighetsägare i Spanien, inklusive fastighetsskatt (IBI), inkomstskatt och förmögenhetsskatt.
- Residens: Om du planerar att bosätta dig permanent i Spanien bör du överväga att ansöka om uppehållstillstånd och skaffa en spansk NIE (Número de Identificación de Extranjero) för skatte- och juridiska ändamål. Din advokat kan bistå med dessa ansökningar.
Slutsats:
Att köpa en fastighet på Costa del Sol kan vara en givande investering och ett livsstilsval. Genom att göra grundliga efterforskningar, söka professionell rådgivning och förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna av köpprocessen kan du navigera genom processen med tillförsikt och framgångsrikt förvärva din drömfastighet i denna fantastiska region i Spanien.
