CASA BALATA
Ett tidlöst arv:
En ikonisk byggnad i hjärtat av Marbella’s Old Town med exceptionell investeringspotential.

Inbäddad i en lugn återvändsgränd i ett av de mest eftertraktade och efterfrågade områdena i Marbella's historiska gamla stad, erbjuder denna fastighet en helt unik miljö. Här smälter den fridfulla tystnaden perfekt samman med autentisk andalusisk charm – karaktäriserad av pittoreska gator med vitkalkade hus, bara några steg från ett levande utbud av lokala kaféer och restauranger.

Byggnaden, som har ägts av samma framstående lokala familj i generationer, genomgick en minutiös rekonstruktion av högsta klass 2016. Genom att konstnärligt bevara ursprungliga strukturella element behåller fastigheten sin ovärderliga kulturella certifiering och själ, samtidigt som den erbjuder höjdpunkten av 21:a århundradets lyx.

Residensen utmärker sig för sitt ljus och sin planlösning, med fyra rymliga oberoende studior/sviter, genomtänkt designade för att säkerställa maximal komfort och en avslappnad livsstil.

På taket finner vi kronjuvelen – fastigheten förvandlas till en liten, privat oas. Med en loungeavdelning och en plunge pool är terrassen perfekt utformad för att njuta av Andalucia’s exceptionella klimat och varma, ljumma nätter året runt. Den ståtar även med sällsynta, hisnande vyer som sträcker sig över bergen, staden och det historiska slottet ”La Alcazaba” (förklarat som ett kulturarv av särskilt intresse 1949).

Denna mångsidiga fastighet representerar en idealisk investeringsmöjlighet. Den är perfekt lämpad för ett boutiquehotell, ett charmigt lägenhetshotell, eller som en lyxig primär- eller sekundärbostad för en stor familj som söker en livskvalitet utan motstycke.

Detta hus är mycket mer än bara en fastighet; det är en del av Marbella’s levande historia, smakfullt sammanvävd med modern byggteknik och sofistikering precis intill Marbella Castle.

Fastighetssummering:
Läge: Absolut centrum i Marbella's Old Town – omgivet av prunkande bougainvillea, boutiqueshopping och gourmetrestauranger.

Sammansättning:

Fyra oberoende lyxstudior/sviter plus en förstklassig kommersiell lokal på bottenvåningen med restauranglicens.

Två studior på 30 m2 och två på 60 m2. Alla har charmiga balkonger i spansk stil (12 balkonger totalt)

100 m2 takterrass med utsikt över berg, stad och slott, förberedd för en liten plunge pool.

Entréplan, entréhall/reception och teknikrum på totalt 30 m2

Potential att skapa 3 ytterligare studior genom att konvertera den kommersiella enheten

Rekonstruktionsår:
2016. Byggd enligt de absolut högsta europeiska byggstandarderna

Teknik & Säkerhet:
Fullt integrerad, avancerad hemautomation (Smart home-system) och toppmoderna säkerhetssystem i hela byggnaden.

En historisk koppling och en blinkning till Marbella's guldålder

Residensen har exklusiva, handplockade möbler direkt från det legendariska Marbella Club, tack vare familjens djupa koppling till denna ikoniska resort sedan dess stora öppning. Dessa element ger utrymmena en oöverträffad känsla av lågmäld lyx, gammaldags glamour och autentisk lokal historia.

En sömlös fusion av kulturarv och innovation
Varje tum av denna fastighet andas sofistikering. Vid ombyggnaden 2016 sparades inga kostnader; man implementerade avancerad klimatkontroll, akustisk isolering och exklusiva ytfinishar samtidigt som man hedrade byggnadens andalusiska arv.

Bostäderna
Fyra vackert inredda sviter/studiolägenheter erbjuder ljusa, luftiga sällskapsytor, moderna kök och eleganta sovrum. De flödar av naturligt ljus och utgör en fridfull fristad från den livliga staden nedanför.

Den kommersiella lokalen
Bottenvåningen rymmer en blomstrande restauranglokal med högt fotgängarflöde och en charmig entré som fångar all romantik i Marbella's Old Town .

Oändliga möjligheter & investeringspotential
Denna mångsidiga egendom erbjuder en sällsynt flexibilitet som anpassar sig till din (affärs)vision och presenterar flera lukrativa vägar:

Det ultimata boutiquehotellet: Förvandla byggnaden till ett skräddarsytt lyxigt boutiquehotell. Enheten på bottenvåningen fungerar som den perfekta receptionen och signaturrestaurangen, medan de övre våningarna tar emot gäster som söker en autentisk, exklusiv Marbella-upplevelse.

Högavkastande uthyrningsportfölj: Kapitalisera på Marbella's blomstrande lyxturismmarknad genom att hyra ut de fyra premiumbostäderna individuellt, tillsammans med ett stabilt kommersiellt hyresavtal för restaurangen.

Ett generationsboende: Återför fastigheten till dess rötter som ett storslaget familjehem, med plats för flera generationer under samma tak, samtidigt som ni behåller en avundsvärd privat reträtt i hjärtat av Costa del Sol.

Värdeskapande expansionsmöjlighet: Den kommersiella lokalen erbjuder den strukturella flexibilitet som krävs för att konverteras till tre ytterligare små studiolägenheter, vilket maximerar ditt bostadsbestånd och din hyresavkastning.

Upplev själen i Marbella
Möjligheter att äga en certifierad historisk fastighet, ombyggd till oklanderlig modern standard i Marbella’s Old Town, är exceptionellt sällsynta.
Oavsett om du vill säkra ett prestigefyllt familjearv eller lansera ett landmärksprojekt inom besöksnäringen, står denna fastighet som ett monument över det allra bästa Marbella har att erbjuda.

Kontakta oss idag för att boka en privat visning och upplev denna unika Marbella-pärla på plats!

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Försäljningen är föremål för överlåtelseskatt (ITP) (Lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en högsta standardsats på 7 procent. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av det pris som anges i köpebrevet och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i TRLITPAJD). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notarie- och fastighetsregisteravgifter styrs av de officiella avgiftsskalorna (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Beräknad kostnad: mellan €2,800 och €3,300 för notarieavgifter och mellan €1,200 och €1,800 för fastighetsregisteravgifter. Administrativa avgifter (om sådana anlitas på frivillig basis) är inte reglerade och uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten ‌(IIVTNU) ‌betalas ‌av ‌säljaren ‌(artikel 104 ‌i TRLRHL).
Det slutliga ‌beloppet ‌beror på ‌de ‌specifika omständigheterna kring transaktionen och ‌köparen. ‌Mäklararvoden betalas av ‌säljaren. ‌Beräknad ‌total ‌kostnad ‌för ‌köparen: ‌€3,850,000.
ACH